서울 아파트값 0.12% 10월 첫째 주 기준

서울의 낡은 아파트 사이로 콘크리트 골조가 드러난 공사 중인 고층 건물과 크레인이 보인다.

 

서울에서 매수할 지역을 고를 때 먼저 구분할 것은 서울 전체 상승률과 관심 지역의 가격입니다. 2026년 10월 5일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.12% 올라 87주 연속 상승했지만, 같은 주 강남·서초·송파·용산구는 하락했습니다. 이 기록은 10월 첫째 주 조사 결과이며, 11월의 최신 수치로 읽어서는 안 됩니다.

 

매매와 전세 숫자가 말하는 범위

인조이스의 원문 기사는 전체 지수와 지역별 움직임을 나눠 설명합니다. 2026년 10월 5일 기준 전주 대비 강남구는 0.34% 하락했고, 서대문구는 0.36% 상승했습니다. 비강남권의 상승이 강남권 등의 하락을 상쇄한 결과이므로, 서울 전체 상승률만으로 관심 단지의 거래가격을 판단하기는 어렵습니다.

같은 기준일 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.16% 상승했습니다. 반면 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 2026년 9월 집계 기준 20억63만 원입니다. 이는 기존 아파트 전체의 평균 매매가격이 아닙니다.

전세 유지와 매수를 함께 고민한다면 각 숫자가 어떤 집과 기간을 대상으로 하는지부터 나눠 보는 편이 좋습니다. 집을 찾는 과정에서 비교 대상이 다른 가격을 같은 기준으로 받아들이는 혼선을 줄일 수 있습니다. 특히 87주는 상승이 이어진 기간이므로 0.12%에 87을 곱해 누적 상승률을 계산하면 틀립니다.

 

서울 아파트값의 지역별 등락, 주택 준공 감소, 서울시와 정부의 공급정책을 정리한 인포그래픽

 

통계와 정책을 나눠 확인할 자료

인조이스의 원문 기사에는 지역별 변동률 표와 공급 단계별 해석, 서울시 제도와 정부 연구의 차이를 비교한 표가 있습니다. 관심 지역의 가격과 개발 소식을 함께 확인하려 한다면, 숫자의 기준일과 적용 문서를 찾는 순서까지 참고할 수 있습니다.

 

인조이스에서 전체 내용 확인하기

 

이사할 집을 찾을 때 대입할 점검

전세로 살면서 새 아파트 입주를 검토하는 상황이라면, 가격과 공급 소식을 다음처럼 나눠 읽을 수 있습니다.

• 전세 부담을 비교할 때는 2026년 10월 5일 기준 주간 전세가격지수와 개별 계약의 가격을 구분합니다.
• 새 아파트 예산을 잡을 때는 평균 분양가와 함께 해당 단지의 입주자모집공고에 적힌 실제 분양가를 확인합니다.
• 이사 시기를 정할 때는 착공 증가를 곧바로 입주 가능한 집의 증가로 받아들이지 않고, 입주자모집공고의 입주 예정일을 확인합니다.

2026년 1~8월 서울 전체 주택 준공은 2만5,630호로, 2025년 같은 기간 3만1,695호보다 19.1% 감소했습니다. 아파트만 집계한 수치가 아니며, 착공은 공사를 시작한 단계입니다. 이 구분은 공급 확대 소식만으로 이사 일정을 앞당겨 잡는 판단을 피하는 데 도움이 됩니다.

 

완화 대상 지역보다 사업 조건부터 확인

개발사업 주변의 주택을 검토한다면 서울시의 지침 개정과 정부의 추가 검토를 구분해야 합니다. 서울시는 2026년 6월 29일 운영지침을 개정했으며, 대상은 지정된 11개 자치구의 사전협상 사업입니다.

대상 자치구는 강서구, 구로구, 금천구, 강북구, 도봉구, 노원구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 서대문구, 은평구입니다. 이 지역에 있다는 이유만으로 모든 사업이 적용받지는 않습니다.

서울시 설명회 보도에서 기존 60% 수준의 부담을 30% 수준까지 낮출 수 있다고 설명한 기준은 증가용적률입니다. 용적률은 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율이며, 실제 완화 수준에는 입지와 개발 여건이 반영됩니다. 이 비율을 분양가나 총사업비의 인하율로 읽어서는 안 됩니다.

정부의 추가 논의는 2026년 10월 확인한 보도상 도시계획 유연화 연구용역 준비 단계입니다. 구체적인 공급 물량이나 입주일이 확정된 것은 아니므로, 확정 기준은 국토교통부의 후속 발표와 개정 문서에서 확인해야 합니다.

 

서울의 아담한 아파트에서 코트를 입은 중년 남녀가 진지한 표정으로 내부를 살펴보고 있다.

 

자주 묻는 질문

상승률이 0.09%에서 0.12%로 바뀌면 차이는 얼마입니까?

차이는 0.03%포인트입니다. 2026년 10월 첫째 주 주간 상승률을 전주와 비교한 값이며, 0.03% 상승이라는 표현과 구분해야 합니다.

공공기여와 기부채납은 같은 제도입니까?

기부채납은 공공기여를 이행하는 방식 중 하나입니다. 공공기여는 도시계획 변경으로 생기는 이익 일부를 시설이나 부지, 현금 등으로 공공과 나누는 개념입니다.

공공기여 완화의 성과는 무엇으로 확인합니까?

실제 착공·준공으로 이어졌는지, 새로 생긴 주택과 사라진 주택을 반영해 얼마나 늘었는지로 확인합니다. 필요한 공공시설이 확보되는지도 함께 평가해야 합니다.

 

서울 아파트값을 비교할 자료 순서

오늘 할 수 있는 첫 단계는 한국부동산원 알원의 보도자료에서 조사 기준일을 확인하고, 서울 전체와 관심 자치구의 같은 주 통계를 비교하는 일입니다. (확인값 서울 아파트 매매가격지수 전주 대비 0.09% 상승, 2026년 10월 26일 기준 · 출처 reb.or.kr · 2026-10-26 기준 · 2026-11-02 확인) 인조이스의 원문 기사에서 비교표와 확인 순서를 참고하세요.

 

서울 아파트값 87주 상승과 공급정책 정리 - Injoys

 

이 글은 인조이스(injoys.com)가 운영하는 채널의 도움을 받아 작성했습니다. 원문과 출처는 위 링크에서 확인할 수 있습니다.